Wrócił boom na mieszkania. Ceny za własne "M" powoli szybują w górę

Więcej transakcji, szukających mieszkania i decydujących się na kredyt - tak można podsumować początek tego roku na rynku budowlanym w naszym regionie. W mieszkaniówce odwilż i to widoczna, bo ceny w porównaniu do grudnia już poszły w górę.

Na rynku mieszkaniowym, po prawie rocznym zastoju spowodowanym przez zaostrzenie polityki kredytowej banków, widać ruch.

- Jest zdecydowanie więcej kupujących i zawieranych jest więcej niż przed rokiem transakcji. Odwilż widać i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Widać też już reakcję rynku, bo ceny delikatnie poszły w górę - mówi Krzysztof Wojsa, doradca rynku nieruchomości z kieleckiego biura Eurolocum.
Według raportu Open Finance podsumowującego zmiany na rynku mieszkaniowym w Polsce, w stolicy regionu świętokrzyskiego, metr mieszkania na rynku wtórnym, w dobrym punkcie i po remoncie kosztował jeszcze w grudniu średnio 4282 złote. Teraz cena jest o 134 złote wyższa.

RUCH JEST MIMO ZIMY

Zwykle miesiące od grudnia do końca marca SA w mieszkaniówce sezonem martwym - mniej jest chętnych do kupienia czy zamiany własnego M, bo zimą trudniej robić remont czy prace wykończeniowe w lokalu.

- Jednak ten rok zaczął się dla nas wyjątkowo dobrze. O ile od września do grudnia ubiegłego roku miałem 16 klientów na mieszkania to od początku roku do dziś zawarłem już 20 transakcji - mówi Ryszard Grzyb, właściciel firmy deweloperskiej Nieruchomości - Budowa - Kupno - Sprzedaż w Kielcach. - Myślę, że przyczyny odwilży są trzy. Po pierwsze po roku zastoju na rynku ludzie już wiedzą, że mieszkania nie potanieją bardziej. Po drugie jest spora grupa, która z powodu kryzysu odsuwała decyzje o zaciągnięciu kredytu, w obawie o utratę pracy. Kiedy przekonali się, że nie jest tak źle wzięli kredyt. No i wreszcie banki zaczynają obniżać poprzeczkę dla potrzebujących kredytu.

TANIEJ NIE BĘDZIE

Już w pięciu bankach można uzyskać kredyt złotowy z marżą poniżej 2 punktów procentowych, a w siedmiu nie płacąc za niego prowizji. Poprawia się także sytuacja jeśli chodzi o możliwość skredytowania całości kupowanej nieruchomości, MultiBank i mBank pożyczają nawet na 110 procent jej wartości, po spełnieniu rygorystycznych ograniczeń.

- Praktycznie co tydzień pojawiają się nowe oferty bankowe, które mają ściągnąć klientów. Banki obniżają marże czy prowizję, ale kredyt nie jest jednak tak łatwo jak dwa lata temu podczas mieszkaniowego boomu - mówi Wojciech Lankoff, doradcza finansowy firmy Ekspander
(wojciechlankoff.pl – kredyt refinansowy Kielce). - Myślę, że jeśli ktoś faktycznie jest zainteresowany kupnem mieszkania to dobry moment na podjęcie decyzji.
Potwierdza to Maciej Topolski, rzecznik Grupy Kolporter, do której należy Condite Development, firma budująca osiedle Panorama przy Tarczówce w Kielcach.

- Obserwujemy trendy i zależności na rynkach mieszkaniowych w całym kraju. Po większych aglomeracjach widać już, że taniej w mieszkaniówce nie będzie, bo tam podwyżki są zdecydowanie większe niż u nas - stwierdza Maciej Topolski.