Lokator właścicielem

O przekształcenie mieszkania lokatorskiego we własnościowe może starać się osoba posiadająca spółdzielcze lokatorskie prawo do danego lokalu. Warto to zrobić, bowiem posiadając mieszkanie własnościowe można je sprzedać, darować, podlega ono także dziedziczeniu. Poza tym mieszkanie takie można wynajmować bądź też oddawać w bezpłatne używanie bez zgody spółdzielni. Wyjątek stanowi wynajęcie na prowadzenie działalności gospodarczej, na przykład sklepu lub gabinetu lekarskiego.

Aby przekształcić mieszkanie lokatorskie w tak zwaną odrębną własność należy wystąpić do zarządu spółdzielni ze stosownym wnioskiem. Po jego rozpatrzeniu, załatwieniu formalności zarząd udaje się z lokatorem do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego. Procedura przekształcenia mieszkania lokatorskiego w odrębną własność trwa maksymalnie 3 miesiące.
Z przekształceniem mieszkania lokatorskiego we własnościowe wiążą się wydatki, które musi pokryć lokator. Sporządzenie aktu notarialnego to koszt 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, a więc obecnie 234 zł. Ponadto trzeba zapłacić 300 złotych za założenie księgi wieczystej. Do tego dochodzą jeszcze inne opłaty, między innymi skarbowa oraz koszty odpisów. W sumie mniej więcej trzeba więc wydać około 800 złotych.

Ubiegający się o przekształcenie lokatorskiego prawa we własność członek spółdzielni musi jednak pamiętać, że właścicielem mieszkania będzie mógł zostać tylko wówczas, gdy nie będzie zalegał z opłatami, na przykład wynikającymi z zaległości w czynszu. W przeciwnym razie jego wniosek zostanie odrzucony, nie będzie rozpatrywany dopóki zaległości finansowe wobec spółdzielni nie zostaną uregulowane.